En Ardèche, la ferme « Paresse et Gourmandise » est à vendre
Voici l’annonce de Véronique et Patrice, adhérents Accueil Paysan en Ardèche:
« En 2011, nous avons créé une activité hélicicole dans une ancienne ferme du plateau ardéchois. En 2014, nous avons ouvert une maison d’hôtes après rénovation, ainsi qu’un espace détente avec sauna et bain norvégien.
Aujourd’hui nous sommes tous les deux à la retraite et souhaitons céder notre activité ainsi que la maison. »
Localisation - Accès
Zone de moyenne montagne (1130m), en Haute Ardèche à cheval sur la ligne de partage des eaux sur le plateau du Vivarais-Lignon aux confins de l’Ardèche et la Haute Loire.
Territoire préservé sans agriculture intensive, sans pollution de l’air.
Les villes à proximité : Lyon (1h30), Saint Etienne (1h), Valence (1h10), Grenoble (2h), Le Puy en Velay (1h) et nombreux sites touristiques environnants.
Point de départ de nombreuses randonnées.
La maison (440 m²)
Ferme datant du 19eme, typique du plateau Ardéchois en pierre locale, sur 2 étages, implantée sur un axe est-ouest.
Le côté Nord à demi enterré permet un accès de plain-pied aux chambres.
La maison possède un chauffage alimenté au bois, au fioul, un ballon thermodynamique et des panneaux solaire pour l’eau chaude sanitaire.
Cette maison bénéficie également d’une cave, d’une chaufferie, d’une véranda, d’une buanderie et d’un garage.
L’alimentation en eau est assurée par le réseau public, un forage et une source par gravité pour le jardin.
La maison se divise en 3 parties, chacune avec entrée indépendante et communication interne :
- LA MAISON D’HÔTES
Pour le bien-être de nos vacanciers, nous avons utilisé des matériaux écologiques (laine de bois, lambris bois local, badigeons à la chaux, huile dure…)
Nous avons aussi recherché la tranquillité de nos hôtes en installant des cloisons isophoniques, des portes coupe-feu et une signalisation « issue de secours ».
Toutes les chambres ont une décoration et des matériaux différents pour les salles d’eau.
La maison d’hôtes est partiellement accessible PMR.
A l’étage (accès possible de plain-pied)
5 chambres (15 places) tout confort (douche à l’italienne, lavabo, WC suspendu) composées de :
3 chambres 2 personnes – 2 chambres familiales avec mezzanine 4/5 personnes
Un salon avec tisanière, jeux, livres.
Un grand placard mural pour le linge de maison et un local de ménage.
Au rez-de-chaussée
La salle à manger
La cuisine professionnelle équipée
La buanderie avec lave-linge 15 kg.
Un grand salon avec cheminée, une salle pour séminaire
Des toilettes PMR
Plancher chauffant
LES REPAS
La table d’hôtes est proposée le soir sur réservation. Nous proposons également la table paysanne (spécificité Accueil Paysan) pour les clients qui ne dorment pas, sur la même formule que la table d’hôtes, midi et soir.
- LE GITE (50m²)
Une grande pièce salon-cuisine équipée
Une chambre
Une salle d’eau avec douche à l’italienne, lavabo, WC suspendu
Plancher chauffant
Accessibilité PMR
Belle véranda en bois 15m²
- UN APPARTEMENT PRIVE
Au RDC une grande pièce avec une cuisine équipée, salle d’eau et WC
A l’étage 2 chambres, une avec cabinet de toilette (lavabo et WC suspendu).
Une salle de bain (douche à l’italienne, lavabo) possibilité d’installer une baignoire et un WC.
L'espace détente
En contrebas de la maison nous avons installé un bain norvégien et un sauna, chauffés au feu de bois provenant de la propriété.
Une salle de repos et de massages avec poêle à bois, douche et toilettes sèches complète la prestation.
Nous travaillons avec une masseuse diplômée qui vient sur réservation.
Extérieurs
Terrain 17600m², essentiellement des prairies en légère pente, une petite partie en bois feuillus. Belle vue sur les monts d’Ardèche et les contreforts du Vercors.
Abri de jardin, potager, verger, poulailler, four à pain en pierre, parking.
1 tunnel de 50 x6 m utilisé pour le parc à escargots.
Nos accueillis
Notre situation en zone de moyenne montagne apporte fraîcheur en été, bien appréciée en cette période de réchauffement climatique et draine une clientèle assez large :
Familles ou groupe d’amis qui souhaitent se retrouver pour quelques jours,
Vttistes, cyclistes, motards et randonneurs : nous sommes sur le parcours de la grande traversée de l’Ardèche et proches de l’Ardéchoise (course cyclo touristique),
Tourisme vert d’été avec nombreuses activités à proximité (festivals, randonnées, baignades, pêche, vélo, visites, …)
Tourisme gastronomique à proximité,
Sports mécaniques avec centre tout terrain à 3 km (quad, trial, 4×4…)
Tourisme hiver et intersaisons avec l’EBE.
Communication et référencement
- Site internet avec plateforme de réservation et chanel manager.
- Visibilité sur plusieurs OTA (sites de réservation en ligne) et portails.
- Booking.com, Expédia, chambresdhotes.fr, cybévasion, ardèche-évasion.com, chambres-hotes.fr…
- Pages Google My Business et maps
- Encart dans le guide Lonely Planet Drôme Ardèche
- Office du tourisme du Haut-Lignon et www.auvergne-destination.com/fiches/
- Label Accueil Paysan
- Adhésion Chèques Vacances
- Création d’un livret de randonnées en boucle en collaboration avec l’association des amis d’accueil paysan.
Pratique
- Scolaire : maternelle et primaire à 4 km, collège à 14km
- Médical : plusieurs maisons médicales pluridisciplinaires à 15 km
- Bibliothèques en réseau et très actives
- Activités de loisirs adultes et enfants dynamiques et attractives
- Cinémas grand public et art et essai
potentiel de développement
Cette maison attend de nouveaux propriétaires pour reprendre et développer l’activité, voici quelques pistes :
- Location du gîte
- Développement de la table paysanne
- Reprise de l’activité hélicicole,
- Maraîchage, développement du potager et du verger,
- Vannerie les osiers poussent bien chez nous
- Implantation d’hébergements insolites, camping à la ferme,
- Présence sur la propriété d’arbres permettant la construction de cabanes perchées,
- Partenariats avec la FFRP07, ADT pour les séjours VTT et randonnées pédestres,
- Communication (salons, site internet, séjours bien-être, offices de tourisme…)
- Le déploiement de la fibre est en cours (idéal pour le télétravail)
Particularité
Cette maison peut aussi être intéressante pour quelqu’un souhaitant faire de l’accueil social.
La cession
Nous vendons la maison meublée avec tout le matériel (décorations, linge, vaisselle, mobilier, ustensiles de cuisine, outillage…)
Planning et réservations en cours
Possibilité de tuilage pour la reprise
Transmission des informations pratiques, des fournisseurs, des recettes qui ont fait la réputation de notre table
PRIX DE VENTE : 560 000€
Contact:
Véronique et Patrice
Maison d’hôtes Le Péché de Paresse
604, chemin de fougère
07690 SAINT ANDRE en VIVARAIS
accueil/at/lepechedeparesse.fr
04 75 65 72 62
