Revente d’un lieu Accueil Paysan
Françoise et Stéphane WAROT, ahérents à Quirbajou (11), revendent la maison et le gîte de leur Accueil. N’hésitez pas à partager avec vos contacts !
La Maison Jaune
Dans le joli petit village de Quirbajou, situé sur le sentier cathare (GR367), bien exposé au sud à 800m d’altitude, cette grande maison que nous habitions à l’année est à vendre. Nous y pratiquions l’accueil avec 2 chambres d’hôtes et table d’hôtes (label Accueil Paysan).
Ce village de 50 habitants est très calme, en pleine nature avec un très beau panorama et
à 25 minutes de Quillan, au coeur des Pyrénées audoises. De nombreuses randonnées sont possibles à partir du village ou à proximité. On peut faire du canoë kayac et du canyoning dans l’Aude, juste au bas de la route qui mène de la vallée au village (8km), ainsi que de l’escalade et de la spéléo . Et puis les châteaux cathares, la cité de Carcassonne, les gorges de Galamus, Tautavel, le Bugarach et bien d’autres sites sont à découvrir dans les environs. La mer n’est pas loin non plus (1h30) ni l’Espagne.
Présentation de la maison
Au rez de chaussée, une salle à manger/salon, 1 grande cuisine avec cheminée et une arrière cuisine et cellier, 1 WC et une buanderie. Au 1er étage, une grande et belle salle (60m²) qui servait pour des stages et des cours de yoga, des projections ou des spectacles. Cette salle peut devenir un espace de jeu, de danse et au besoin abriter un coin sommeil pour les enfants avec 3 lits d’appoint. A cet
étage, il y a aussi deux salles d’eau avec douche.
L’escalier qui part de cette salle conduit à une mezzanine (avec bibliothèque) qui dessert 2 chambres (dont l’une avec sa propre salle d’eau) et un WC. Au 1er étage, accessible par un autre escalier, deux pièces (32m²), une salle d’eau et un WC. Deux ateliers (de 30m² chacun) communiquant avec le reste de la maison viennent compléter cet ensemble dont l’un, bien éclairé, est transformable en studio ou en grande chambre. Un appentis s’adosse au bâtiment qui peut servir de garage comme de réserve
de bois. La maison ouvre sur un jardin bien agréable.
Donnée techniques
Chauffage au bois (chaudière CTC dans l’atelier) et poêle Seguin dans la salle à manger. Ballon tampon de 1500l chauffé par la chaudière et 12m² de panneaux solaires thermiques, ballon « hygiénique » assurant, outre l’eau chaude sanitaire, le chauffage au sol basse température du rez-de-chaussée et d’une partie du premier étage, la grande salle étant chauffée par un système basse température dans les murs, extrêmement agréable.
Pas de photovoltaïque, mais, dans l’atelier du bas, 3 cuves de récupération d’eau de pluie (4,5m3) qui desservent les WC et la machine à laver grâce à un surpresseur. Donc double circuit d’alimentation d’eau pour les WC et la machine à laver. L’isolation, celle des murs extérieurs par un crépis chanvre et chaux, double vitrage portes et fenêtres, isolation toiture laine de bois et de mouton, murs nord en terre crue (grande salle) isolés en laine de bois derrière les serpentins du chauffage mural.
Cour et jardins
Pelouse et arbres (figuier, frêne, albizia, noyer) devant la maison (cour). Petit jardin triangulaire
en contre-bas de la cour avec lilas, poiriers et rosiers. Jardin potager en contre-bas
de la rue.
Prix de vente
215 000 €
Le gîte d’étape
C’est une petite maison mitoyenne de la Maison Jaune qui comprend un rez-de-chaussé faisant office d’entrée avec salle d’eau et WC. Au premier étage se trouve une pièce à vivre avec cuisine aménagée, insert, un espace pour 2 couchages et trois fenêtres dont une ouvrant sur la montagne.Un escalier à pas japonais mène à une coursive qui dessert deux mezzanines permettant 4 couchages. Un grand velux donne de la lumière à la partie habitable. Une courette arborée complète l’arrière de la maison.
Ce qu’il faut savoir, c’est que cette petite maison, utilisée jusqu’à présent comme gîte d’étape, annexe de la Maison Jaune, n’a pas de terrain sur le devant, juste un droit de passage dans le jardin de la Maison Jaune. Si ce bien est vendu séparément de la Maison Jaune, un partage du jardin de celle-ci est envisageable au profit du gîte, ce qui lui permettrait d’avoir un accès privé.
Prix de vente
70 000 €
Contact et infos complémentaires
Contact : Françoise et Stéphane WAROT 0648742227
stephane.warot@wanadoo.fr
